125 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 130,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 83 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153917567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
28045153917567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 49 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 535 $ Poids 59 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 342 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 728 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 788 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 004 $ Poids 21 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 678 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 496 $ Poids 20 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 345 $ Poids 17 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 211 141 $ Poids 14 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 602 $ Poids 13 % |
| 9 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 847 $ Poids 11 % |
| 10 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 349 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 700 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.