128 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 97,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153929224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
28045153929224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 61 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 190 632 $ Poids 32 % |
| 2 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 329 $ Poids 25 % |
| 3 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 474 $ Poids 18 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 388 303 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 623 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 142 $ Poids 15 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 833 $ Poids 14 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 354 211 $ Poids 9 % |
| 8 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, Route 204, Sainte-Justine 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (1 978 $/m²) 92 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 241 440 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 304 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.