131 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 146 m² · constr. 1902 · terrain 7 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 100,7 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153939393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
28045153939393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 76 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 105 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 976 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 834 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −825 $ | 62 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 581 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 234 $ Poids 49 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 458 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 642 $ Poids 36 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 611 $ Poids 16 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 199 215 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 550 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 85 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 491 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 77, Route 204, Sainte-Justine 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 367 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 215 592 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 218 981 $ Poids 5 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 192 344 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.