135 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 70,9 m² · constr. 2003 · terrain 424 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 677,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +233.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153993224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
28045153993224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 74 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 111 393 $ Poids 17 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 166 996 $ Poids 2 % |
| 3 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 068 $ Poids 2 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −61 831 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 349 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 165 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −62 291 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 319 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 623 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 991 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 76 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −29 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.