136 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 183,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154030516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
28045154030516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 30 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 301 201 $ Poids 45 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 63 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 299 680 $ Poids 35 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 312 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 360 788 $ Poids 27 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 404 609 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 723 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 448 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 291 067 $ Poids 14 % |
| 7 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 719 $ Poids 10 % |
| 8 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 260 285 $ Poids 6 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 446 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 109 050 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 442 797 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 316 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.