137 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 144,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154030942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
28045154030942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 70 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 730 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 810 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 480 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 262 306 $ Poids 53 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 184 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 234 043 $ Poids 18 % |
| 6 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 446 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 542 $ Poids 17 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 322 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 395 $ Poids 16 % |
| 8 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 183 $ Poids 13 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 202 $ Poids 11 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 203 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 233 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 626 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.