138 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154031560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
28045154031560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 82 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 92 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 892 $ Poids 38 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 169 $ Poids 27 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 455 $ Poids 15 % |
| 5 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 209 712 $ Poids 13 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 158 $ Poids 6 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 020 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.