144 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154031775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
28045154031775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 47 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 182 373 $ Poids 35 % |
| 2 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 438 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 144 172 $ Poids 25 % |
| 3 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 713 $ Poids 20 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 337 468 $ Poids 12 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 937 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 357 $ Poids 9 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 176 350 $ Poids 8 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 308 581 $ Poids 7 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 371 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 250 $ Poids 6 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 347 $ Poids 3 % |
| 12 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 231 745 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.