140 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 137,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154031961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
28045154031961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 74 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 92 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 255 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 659 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 391 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 552 $ Poids 64 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 353 805 $ Poids 32 % |
| 5 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 383 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 480 $ Poids 21 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 977 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 229 534 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 973 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 065 $ Poids 21 % |
| 8 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 202 431 $ Poids 18 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 132 $ Poids 15 % |
| 10 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 514 $ Poids 12 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 192 214 $ Poids 10 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 716 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.