125 Rue ROTOBEC · Sainte-Justine
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 180,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154033896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
28045154033896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 88 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 325 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 298 914 $ Poids 38 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 345 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 317 693 $ Poids 37 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 190 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 382 094 $ Poids 29 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 109 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 426 980 $ Poids 28 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 484 $ Poids 16 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 358 $ Poids 13 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 517 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.