139 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 108,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 610,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154040502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
28045154040502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 260 876 $ Poids 53 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 694 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 897 $ Poids 51 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 199 946 $ Poids 38 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 377 080 $ Poids 31 % |
| 5 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 408 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 404 $ Poids 28 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 414 471 $ Poids 27 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 538 $ Poids 27 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 131 $ Poids 24 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 073 $ Poids 15 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 472 $ Poids 13 % |
| 11 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 853 $ Poids 12 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 515 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.