142 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
249 500 $
Autre · 891 $/m² · 280,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 114 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154041243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
28045154041243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 64 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 133 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 372 386 $ Poids 24 % |
| 2 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 996 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 276 720 $ Poids 8 % |
| 3 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 177 646 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 423 228 $ Poids 3 % |
| 5 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 041 $ Poids 2 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 887 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.