112 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 153,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154053006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
28045154053006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 82 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 358 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 416 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 777 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 126 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 270 842 $ Poids 44 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 3 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 41 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 95 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 216 $ Poids 24 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 768 $ Poids 23 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 732 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 240 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 239 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 620 $ Poids 7 % |
| 10 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +950 $ | 248 168 $ Poids 5 % |
| 11 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 147 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.