113 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 144 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154053332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
28045154053332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 189 490 $ Poids 56 % |
| 2 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 152 495 $ Poids 31 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 359 557 $ Poids 27 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 091 $ Poids 25 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 888 $ Poids 23 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 328 387 $ Poids 18 % |
| 7 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 154 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.