128 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154054040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
28045154054040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 194 234 $ Poids 58 % |
| 2 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 659 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 914 $ Poids 35 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 368 367 $ Poids 33 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 813 $ Poids 32 % |
| 5 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 171 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 155 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 336 274 $ Poids 24 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 204 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 404 $ Poids 23 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 288 $ Poids 15 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 587 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 929 $ Poids 11 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 626 $ Poids 6 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.