120 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 130,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154054844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
28045154054844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 300 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 87 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 247 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 469 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 259 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 345 $ Poids 35 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 203 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 599 $ Poids 31 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 614 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 224 555 $ Poids 28 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 154 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 204 $ Poids 28 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 399 051 $ Poids 25 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 123 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 896 $ Poids 25 % |
| 11 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 363 693 $ Poids 19 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 193 450 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.