122 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154054996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
28045154054996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 56 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 279 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 96 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 236 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 844 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 956 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 195 049 $ Poids 42 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 988 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 205 600 $ Poids 40 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 379 820 $ Poids 35 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 458 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 155 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 346 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 592 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 217 355 $ Poids 23 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 185 811 $ Poids 22 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 61 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 161 196 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.