133 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 146 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154055241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
28045154055241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 54 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 334 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 31 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 240 353 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 201 615 $ Poids 53 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 082 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 979 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 919 $ Poids 42 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 846 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 240 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 988 $ Poids 30 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 350 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 537 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 118 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 161 975 $ Poids 25 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 696 $ Poids 21 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 999 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 370 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.