137 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 151,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 193 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154055363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
28045154055363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 72 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 539 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 290 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 316 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 384 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 61 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 289 109 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 185 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 884 $ Poids 40 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 051 $ Poids 28 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 607 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 238 887 $ Poids 22 % |
| 7 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 249 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 652 $ Poids 22 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 781 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 112 $ Poids 10 % |
| 10 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 489 $ Poids 8 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 348 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 262 947 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.