159 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
321 500 $
Autre · 629 $/m² · 511,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 215 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154062548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
28045154062548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 85 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 904 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 14 % |
| 2 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 216 $ Poids 10 % |
| 3 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 311 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 402 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 399 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 731 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 285 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 176 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 85 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 370 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 168 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 432 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, boulevard Lessard, Sainte-Justine 2024-06-13 · 289 m · Vendu 160 000 $ (1 054 $/m²) 151,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.