156 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 197,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154063002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
28045154063002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 82 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 391 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 311 676 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 49 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 379 129 $ Poids 23 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 370 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 317 646 $ Poids 22 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 106 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 425 800 $ Poids 18 % |
| 5 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 321 $ Poids 16 % |
| 6 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 375 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 362 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 11 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 185 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 297 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 384 $ Poids 8 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 680 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 269 840 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 321 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.