162 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
262 100 $
Autre · 2 090 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154063568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
28045154063568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 282 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 181 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 255 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 269 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 957 $ Poids 38 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 980 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 895 $ Poids 37 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 158 $ Poids 32 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 410 256 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 58 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 634 $ Poids 31 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 600 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 221 124 $ Poids 27 % |
| 10 | 204A et 204B, rue Bédard, Sainte-Justine 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 877 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 249 798 $ Poids 26 % |
| 11 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 373 789 $ Poids 21 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 417 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.