165 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 211 $/m² · 117 m² · constr. 1940 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 71 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154063984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
28045154063984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 27 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 287 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 238 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 980 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 172 602 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 788 $ Poids 42 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 789 $ Poids 42 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 602 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 0 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 850 $ Poids 33 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 607 $ Poids 30 % |
| 9 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 835 $ Poids 25 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 009 $ Poids 22 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 601 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +4 471 $ | 202 058 $ Poids 21 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 172 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 649 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.