123 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154064474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
28045154064474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 54 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 960 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 172 330 $ Poids 48 % |
| 2 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 980 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 743 $ Poids 33 % |
| 3 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 66 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 136 960 $ Poids 25 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 317 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 290 440 $ Poids 10 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 940 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 167 010 $ Poids 10 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 580 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 184 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 254 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 930 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 110 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 81 788 $ Poids 5 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 881 $ Poids 4 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.