125 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 142 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154064717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
28045154064717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 63 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 924 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 197 140 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 213 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 416 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 166 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 228 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 903 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 188 464 $ Poids 43 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 364 732 $ Poids 42 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 143 $ Poids 42 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 332 985 $ Poids 31 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 47 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 154 969 $ Poids 29 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 129 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 727 $ Poids 28 % |
| 10 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 614 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 056 $ Poids 20 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 893 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 524 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.