138 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 109,4 m² · constr. 1985 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 152 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154065071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
28045154065071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 60 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 254 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 105 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 238 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 956 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 200 824 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 779 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 265 $ Poids 44 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 380 603 $ Poids 41 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 347 229 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 191 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 711 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 371 $ Poids 28 % |
| 10 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 35 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 160 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 116 $ Poids 22 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 926 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 965 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.