126 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154065410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
28045154065410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 929 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 184 173 $ Poids 67 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 339 725 $ Poids 34 % |
| 3 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 572 $ Poids 32 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 895 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 177 117 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 517 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 395 $ Poids 29 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 310 561 $ Poids 25 % |
| 7 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 898 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 560 $ Poids 13 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 901 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 891 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 270 652 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.