128 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 161,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154065564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
28045154065564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 75 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 585 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 341 $ Poids 53 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 241 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 390 875 $ Poids 38 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 796 $ Poids 32 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 266 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 321 $ Poids 27 % |
| 5 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 502 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 245 212 $ Poids 18 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 394 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.