130 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154065776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
28045154065776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 65 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 870 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 195 747 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 173 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 503 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 188 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 226 269 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 831 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 187 104 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 722 $ Poids 44 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 977 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 361 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 330 379 $ Poids 34 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 66 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 153 976 $ Poids 28 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 219 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 521 $ Poids 27 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 814 $ Poids 22 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 839 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 704 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.