166 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 123,5 m² · constr. 1918 · terrain 2 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 98 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154074004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
28045154074004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 47 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 214 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 62 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 195 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 575 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 514 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 518 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 748 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 923 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 178 313 $ Poids 37 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 95 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 78 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 533 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −15 202 $ | 186 758 $ Poids 27 % |
| 11 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 329 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 919 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 193 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.