170 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
306 400 $
Autre · 957 $/m² · 320,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
3490
Usage
Autres industries du matériel de transport
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154074486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
28045154074486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 334 137 $ Poids 17 % |
| 2 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 594 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 425 451 $ Poids 8 % |
| 3 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 444 $ Poids 7 % |
| 4 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 536 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 629 $ Poids 5 % |
| 5 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 185 743 $ Poids 4 % |
| 6 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 433 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.