116 Rue LAPOINTE · Sainte-Justine
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 171,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 189 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154076190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
28045154076190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 78 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 671 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 296 961 $ Poids 40 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 332 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 402 021 $ Poids 32 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 058 $ Poids 32 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 350 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 620 $ Poids 29 % |
| 5 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 399 $ Poids 21 % |
| 6 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 115 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.