152 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 207,7 m² · constr. 1986 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154077860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
28045154077860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 81 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 800 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 318 979 $ Poids 47 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 877 $ Poids 25 % |
| 3 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 465 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 732 $ Poids 17 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 319 $ Poids 16 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 787 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 342 146 $ Poids 13 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 455 313 $ Poids 13 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 602 $ Poids 12 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 127 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 314 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 270 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 245 $ Poids 2 % |
| 11 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 282 295 $ Poids 1 % |
| 12 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 162 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.