106 Rue RACINE · Sainte-Justine
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 75,6 m² · constr. 1991 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154078135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
28045154078135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 48 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 724 m · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 433 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 733 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 171 126 $ Poids 16 % |
| 3 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 834 $ Poids 8 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −54 164 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 336 110 $ Poids 2 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −49 077 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 307 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 999 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 696 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 306 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 704 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 509 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 78 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 423 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 213 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.