104 Rue RACINE · Sainte-Justine
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154078323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
28045154078323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 51 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 718 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 192 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 878 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 382 201 $ Poids 42 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 617 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 069 $ Poids 40 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 348 719 $ Poids 39 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 179 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 347 687 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 420 $ Poids 30 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 491 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 665 $ Poids 18 % |
| 8 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 743 $ Poids 18 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 615 $ Poids 17 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 688 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 506 $ Poids 17 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 440 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.