159 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 101,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154078957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
28045154078957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 81 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 650 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 193 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 816 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 387 076 $ Poids 46 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 544 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 450 $ Poids 46 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 353 089 $ Poids 44 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 139 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 352 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 396 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 639 $ Poids 29 % |
| 7 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 966 $ Poids 21 % |
| 8 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 537 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 250 $ Poids 20 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 620 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 361 $ Poids 18 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 358 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.