107 Rue RACINE · Sainte-Justine
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 117,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154079073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
28045154079073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 75 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 367 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 487 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 272 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 370 $ Poids 55 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 422 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 728 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 208 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 100 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 393 997 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 905 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 433 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 524 $ Poids 29 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 584 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 296 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 128 $ Poids 24 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 392 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 216 010 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.