173 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 176,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 204 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154084553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
28045154084553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 72 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 617 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 280 027 $ Poids 37 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 362 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 380 900 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 771 $ Poids 29 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 320 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 357 $ Poids 29 % |
| 5 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 651 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 295 742 $ Poids 28 % |
| 6 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 378 $ Poids 22 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 816 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.