176 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 116 m² · constr. 1920 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 65 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154085112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
28045154085112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 25 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 77 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 61 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 307 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 781 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 171 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 777 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 062 $ Poids 50 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 340 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 866 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 970 $ Poids 45 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 589 $ Poids 39 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 374 $ Poids 34 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 210 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 342 $ Poids 32 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 365 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 393 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −13 414 $ | 183 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 170 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 008 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.