104 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 125,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 57 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154085528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
28045154085528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 28 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 5 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 361 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 701 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 185 $ Poids 45 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 432 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 536 $ Poids 42 % |
| 6 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 729 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 816 $ Poids 40 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 958 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 319 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 185 623 $ Poids 30 % |
| 9 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 286 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 357 $ Poids 29 % |
| 10 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 688 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 674 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 207 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.