139 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 150,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154086192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
28045154086192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 44 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 187 $ Poids 61 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 738 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 341 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 267 106 $ Poids 46 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 693 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 380 146 $ Poids 37 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 290 365 $ Poids 26 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 322 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 238 282 $ Poids 25 % |
| 8 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 416 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 237 504 $ Poids 14 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 924 $ Poids 8 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 162 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.