146 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 147 m² · constr. 1977 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154087250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
28045154087250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 70 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 115 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 808 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 875 $ Poids 54 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 264 582 $ Poids 51 % |
| 4 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 139 $ Poids 39 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 684 $ Poids 36 % |
| 6 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 645 $ Poids 32 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 276 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 235 658 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 234 867 $ Poids 17 % |
| 9 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 480 $ Poids 17 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 200 $ Poids 13 % |
| 11 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +950 $ | 243 144 $ Poids 9 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 392 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.