152 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 162 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154087758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
28045154087758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 64 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 598 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 192 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 194 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 184 121 $ Poids 53 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 355 368 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 708 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 473 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 222 080 $ Poids 46 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 324 572 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 059 $ Poids 36 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +625 $ | 151 652 $ Poids 27 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 113 $ Poids 25 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 471 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 567 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 388 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.