161 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 116,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154088279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
28045154088279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 79 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 300 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 733 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 516 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 259 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 614 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 207 326 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 508 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 135 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 376 049 $ Poids 52 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 784 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 979 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 377 177 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 880 $ Poids 30 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 559 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 988 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 973 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 452 $ Poids 25 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 266 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 215 337 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.