154 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154088950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
28045154088950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 79 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 571 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 194 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 718 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 359 531 $ Poids 52 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 507 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 186 112 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 328 323 $ Poids 46 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 241 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 101 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 503 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 225 073 $ Poids 41 % |
| 7 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 226 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 390 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 997 $ Poids 28 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 500 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 080 $ Poids 23 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 541 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 578 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 284 759 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.