105 Rue RAYMOND · Sainte-Justine
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 130 m² · constr. 2011 · terrain 2 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154089072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
28045154089072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 90 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 329 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 522 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 238 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 101 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 418 271 $ Poids 41 % |
| 6 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 985 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 972 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 407 623 $ Poids 33 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 810 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 810 $ Poids 33 % |
| 9 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 299 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 224 219 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 976 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 223 375 $ Poids 27 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 378 $ Poids 25 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 580 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 050 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.