115 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 99 m² · constr. 1943 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 82 700 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154096611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
28045154096611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 25 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 610 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 159 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 236 $ Poids 47 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 153 530 $ Poids 39 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 543 $ Poids 35 % |
| 5 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 444 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 713 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 334 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 099 $ Poids 30 % |
| 7 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 372 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 79 391 $ Poids 18 % |
| 8 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 580 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 280 $ Poids 17 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 421 $ Poids 17 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 528 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.