184 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
208 200 $
Autre · 309 $/m² · 672,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154096851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
28045154096851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±405.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 52 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Route 204, Sainte-Justine 2024-06-13 · 474 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 19 % |
| 2 | 128, route de la Station, Sainte-Justine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (833 $/m²) 384,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 424 $ Poids 2 % |
| 3 | 272-276, rue Principale, Sainte-Justine 2024-10-01 · 924 m · Vendu 217 500 $ (538 $/m²) 404,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 505 $ Poids 2 % |
| 4 | 208, rue Principale, Sainte-Justine 2024-08-06 · 592 m · Vendu 145 000 $ (148 $/m²) 982,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 878 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 399 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 291, rue Principale, Sainte-Justine 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 128 750 $ (641 $/m²) 200,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 930 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 185 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 149-153, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-05-30 · 253 m · Vendu 195 000 $ (896 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (488 $/m²) 215,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 144 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.