119 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 136,4 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 75 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154096864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
28045154096864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
151 625 $
$/m² médian
1 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 38 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 148 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 506 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 130 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 862 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 355 $ Poids 43 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 579 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 182 365 $ Poids 36 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 188 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 219 583 $ Poids 32 % |
| 7 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 917 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 892 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 565 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 642 $ Poids 27 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 353 171 $ Poids 23 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 416 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 91 619 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.