155 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 210,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154097758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
28045154097758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 221
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 984 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 321 044 $ Poids 41 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 166 $ Poids 30 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 642 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 411 166 $ Poids 15 % |
| 5 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 361 $ Poids 11 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 640 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 461 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 963 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 347 264 $ Poids 10 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 108 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 270 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 162 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.